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小区设备维修费用要按“谁受益、谁承担”分摊吗

有个周四的晚上约七点,业主微信群里炸了锅,因为停水了,没水洗碗,没水洗澡是很不方便的。物业检查停水原因,说是某个地方的水管漏水了,且是主水管,一时半会修不好。十点多,物业喊来打钻机,砰砰响地挖水泥板,看能否晚上能抢修好。他们挖开水泥板一看,说漏水的水管上边有供电线等,得停止施工,要请供电局的人来看。我心里乐了,终于有藉口不洗澡了,不用洗头发、不用洗衣服,多省事。

第二天起床,我拧开水龙头,空空响,没水出。澡可以不洗,但牙不能不刷的,我满屋子找盆啊、杯啊,希望能找到水来。当掂到煲水壶时,我心一喜,这有水。我打开壶盖看,估摸着,如果浇到毛巾里用,不让一滴水白白流走的话,这壶里的水量够刷牙和洗脸的了。群里业主们各显神通,有到后门保安室水龙头装水的;有在单位洗刷好再回小区家的;有的甚至在微信里听到小区里没水,干脆就躲老家的。当看到物业说中午也没水来,让大家及早解决午饭问题时,我也坐不住了,要往我妈家蹭昼食。

我走到果园市场附近时,想着光着手去食昼,有点不好意思,就转到市场的鸡档前,买了半只鸡。

到我妈家,我哥看到我提了(半)只鸡来,乐呵着说,“妈,尔睇只细仔几切尔,掂只鸡来”。
受到了“表扬”,我不好意思地低了头,小声地说,“御水停水了,昨晚夜爆水管,说有电压线,修不了”。
我哥听了,笑得更大声了,“简样啊?小区规划应该比这好得多,怎么会爆水管的呢?质量不行?”
我头低得更低了,“小区九、十年了,管子老化了吧?”
“这儿的管子更老了啊,有三十几年了吧,没听过爆水管的?”
我还想找个理由,“御水住的人多吧,管子压力大。”
“你那有东山路这一条街上住的人多,这管子能自压到六楼,也冇爆水管啊。”
我觉得好跌面,以为每月交百几十吊钱物业费,住小区的我会“高人一等”,想不到冇水来时,还要投奔到“老旧城区”。

本以为跌下面,食餐饭,瞓醒觉就冇事了。想不到,这事还没剧终,前天我想交物业费,收费的说,我要分摊补水管的三十几元钱费用。钱是不多,但觉得事情好像不是这么个美好的结局啊。我觉得那晚我没水洗澡且被我哥笑话,我受苦、受累了,怎么还要我出钱的呢?于是,我跟物业说,哪有分摊费用的通知,我去看看。物业收费的人说可以下楼,到大厅看看。我特意在进楼的大门旁的张贴栏里看了两遍,没有看分摊的通知。第二天,我再在微信业主群里问物业经理,经理说贴在电梯里边。我马上按了电梯门,进去一看,果然有,是11月2号写的,一个星期前的了。我顿时来了气,怎么群里这么方便的地方不发通知,偏贴在电梯里的。心里充了气,就要释放的,所以我在群里“开喷”了:外行人粗看表中各项目,偏贵,如盖板八千多,不就是几块水泥板的事情吗;为什么这笔费用要业主分摊,而不是物业承担。“谁受益、谁承担”的具体依据又是什么;为什么每户购房时交几千元的“维修基金”不能使用。

以前各家自建房,无非是左右邻居的关系要处好。现在城镇化后,大家都迫不及待地搬到某某小区、某某花园,以为住进了有物业代管的现代化小区后,地有人扫、灯坏有人换,是提高了生活居住质量。我个人看来,小区里的人均空间比自建的房屋要小,小区的楼房高,人更密集。密密麻麻的“格子间"商品房没有拉近邻里的关系,多数情况下,防盗门一关,彼此隔离。政策、法规上虽有,如有物业公司管理,有业主委员会监督,有维修基金作为后盾,但实践操作的效果很不理想啊。物业可能觉得业主交的钱不多,事当然不能做得多,一天扫一次地就好了的。业主委员可能觉得没工资领,当然不能经常监督这监督那的,面不露,声不出的。维修基金吗?谁知道现在钱是谁管着,还剩多少钱?

关于御水花园供水管道维修事宜的通知

尊敬的各位业主:

2020年10月29日晚上19:20分左右小区突发停水,工程人员经过对供水设备、小区坑道管网排查,发现E3栋D1栋之间道路边地下水电管井供水主水管爆裂,喷水量大,导致无法给楼层供水。

管理处紧争联系了供水公司、电网公司、御水花园业主委员会(及来到现场的部分业主),经现场商议,为了及时修复供水,决定联系维修施工方连夜抢修。联系开挖混泥土路面的钩机,经过近2个小时的施工,凿开了混泥土路面。经查看,坑道中铺设了高压、低压、通讯线缆,断开的供水管道位于线缆下面。由于坑道空间太小,上面又有高低压等线缆,为了确保工作安全,夜晚暂停了施工。

10月30日早上,管理处协助管道维修施工队进行了紧张的抢修,终于在当天17:00修复了坑道中2处管道断点,恢复了小区正常供水。由于该处坑道下的三条供水管有多处接头及闸阀,供水公司工程人员建议不要在此处浇筑混泥土封闭,使用可以承重的“不锈铁坑槽盖板”,如再有问题,就不用再次开凿路面,可直接打开盖板,方便维修,节省维修时间同时更节约维修维护成本。

供水管道工程维修共计16158.00元(详见下表),本项目属于小区公共设施设备抢修,按物业管理相关法规、《御水花园物业服务合同》、《物权法》等规定,按“谁受益、谁承担”的原则,本次维修费用需要小区业主分摊(小区使用二次供水业主共515户,其中7户未出售(装修)、实际分摊户数为508户),即,每户分摊费用31.81元。经业主委员会与物业公司协商,该笔费用由物业公司先行垫付,请业主在缴纳物业管理费时一并收取。

御水花园供水管道抢修费用明细表
工程维修地址:E3-D1栋中道路边底下管电线坑道
序号 - 维修项目 - 规格 - 单位 - 数量 - 单价 - 小计 - 备注

  1. 钩机 - 800元/小时 - 小时 - 1.5 - 936.00 - 1404.00
  2. 弯头 - - 个 - 2 - 187.20 - 374.40
  3. 卡箍 - - 个 - 3 - 58.20 - 234.00
  4. 维修工费 - 500元/人 - 个 - 3 - 585.00 - 1755.00
  5. 不锈铁坑槽盖板 - 105cm x 30 x 12 - 块 - 18 - 444.60 - 8002.80 - 河源定做电力公司使用的承重不锈铁混泥土盖板(含运输费)
  6. 不锈铁三脚架 - 20cm x 30cm - 件 - 6 - 58.50 - 351.00 - 支撑高压线及管道线缆
  7. 坑道修复 - 150cm x 460 - 平方 - 6.90 - 585.00 - 4035.50 - 包工包料
    合计:16158.00 含工程维修税金

感谢大家对我们工作的支持与理解!

特此公告

和平县御水花园业主委员会
深圳市万厦世纪物业管理有限公司和平分公司

2020年11月2日

煎水豆腐蛋饼

今天起床,我从窗外看到,路面是湿的,人撑着伞走路,天下雨了。我拖到十二点多才出门,要到果园市场买菜煮昼。我先去常买鸡的档口,看到老板娘坐在档口。她看见我来,嘴角含笑说,“冇了”。我见到桌头仅摆着一点鸡内脏,是没半只的鸡卖了。我丁转头,走到另一个路口的鸡档,边走近边看那肉桌,也是空的。不用问了,也是卖完鸡了的,我心里想。

吃什么菜呢,我犹豫着,脚不由地行到豆腐档了。“吖咪卖完豆腐了?”我探头问正在移桌头的老板。“咪。还有。”老板示意地将脸转到路边的一架摩托。摩托后架上有一叠装豆腐的塑料格。“三吊来。尔收钱嘅二维码乃晓?”老板从桌头底下摸出二维码牌来。之后,他在摩托车档板拿了个袋子,从豆腐格里检豆腐。我看到老板要检第四块豆腐,说,“三吊钱三角豆腐喔”。老板不理,递过装有四角豆腐的袋子给我。“嘅抵。把多一角我”。我谢了老板。屋里一个背对着我们的吖姨边车衫边说,“不使嘅早归昼,还有好多人来买尔豆腐嘅”。豆腐老板咬着个牙签,答,“落水天,能卖得到几多”。

我掂豆腐归到屋下,先将两角豆腐切成薄片,放到煎锅里煎。煎出些白烟后,我关掉火。等豆腐稍凉后,我往豆腐面上涂抹些油,再将豆腐翻转面来。然后我在碗里打了只鸡蛋,加上酱酒、盐和葱碎,调匀后浇到豆腐上。最后,我再开中小火煎豆腐,煎到有香味出,四边成形后关火。煎好的水豆腐蛋羹成饼状,我用锅铲一横一竖,划出个十字,将饼分成四份,挟起来送饭食。豆腐蛋饼锅底一面焦硬、香些;另一面豆腐嫩熟、绵软些,算好食。

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参考:https://www.xiachufang.com/recipe/104293713/

煎鱼仔

我姐引营养专家言语,“四条腿的,比不上两个脚的;两个脚的比不上冇脚的。如猪肉比不上鸡肉有营养,鸡肉比不上鱼有营养”。我不信,反驳说,鱼比牛肉较有营养的话,为什么四条腿的牛肉比鱼的价钱贵这么多。争论没结果,但吃猪肉、鸡肉次数多后,是想换换口味,我想吃鱼。但我对姐说,“我买过鲈鱼和非洲鲫鱼,都觉得过腥,不太想再吃”。姐教我说,“做鱼时,要放料酒、姜袪腥,且鱼要趁热吃。可以先买些鱼仔,煎后蒸来吃”。

听说果园市场有间卖万绿湖捞到的小鱼,且小鱼是杀好,挖走肚肠、鱼鳃的。我去买了点,十一吊钱,数了一下,约有八条。回到家,打开胶袋,我闻到一股腥味。我皱着鼻子,把鱼仔放到盆里翻洗了两遍。洗鱼仔时,手指塞到剖开的鱼肚子里,鱼骨刺人,幸好我是慢吞吞、没用力地划着洗,不然会被鱼骨给刺到。我拿来平底锅,在锅里放些油,然后将鱼仔平摊到锅上,用中小火力煎鱼。油受热后,嗞嗞响,不一会儿,锅底升出白烟来,我同时闻到些鱼焦味。我不时移动锅,想将热力散到锅底的四个部分。当我看到鱼眼珠从黑煎成白颜色的,鱼皮变得收紧、微黄时,关火。之后,我在鱼仔身上再浇少许油,用筷子将鱼仔翻个身,再煎。我切些姜条,铺在盘底,再将煎得微黄的鱼仔装到盘里,往鱼身上撒些盐,浇点酱油,最后放到电饭煲里蒸。

蒸好的鱼仔,不腥,我用筷子扒鱼身上的肉,成块成条状,不硬不绵,算好吃。鱼仔较多骨,但好像煎后的鱼骨不硬撑,软的,不怎么伤人。我吃完挖牙时,吐出一条打了弯的鱼骨,鱼骨没刺(痛)牙肉(龈)。

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在“哔哩哔哩”网站上传视频

前阵子朋友问“UP主”是什么,我答说是“主播”,但另一朋友纠正过来,说是“upload的人”,即是“上传视频的人”。几年前,我在视频网站“优酷”上传视频时,还没听到“UP主”的名词。

我想录段视频,是关于如何在电脑上安装FreeBSD操作系统的。现在互动人气多的视频网站,是“哔哩哔哩”。我在电脑前打开网站一看,好多卡通人物、公仔。虽然有点不适应,但抱着“要融入年轻人的氛围”中去的想法,我注册了个账户。但要上传视频,还得要从注册会员变成正式会员。我断续地,边看题边搜索地,用了一个多小时,完成了测试,转为了正式会员。测试过程中,知道了什么是“弹幕”,什么是“梗”和什么是“2333”。

虽然网站是新时代的,但我上传的视频是老古格的了。不信你看,他们的视频是用现代感的支架和手机拍的,我的是拿个水煲垫着,上边架个家用摄像头拍的;他们的视频角度恰当,调色饱满,我的视频是从始到终就一个角度,还打着时间的水印;他们剪辑的视频紧凑,好看,配音好,我的视频是没有任何加工,没片头、没字幕、没背景音乐,就是路边调取的监控般。即便如此,我为了拍这视频,也是花了时间的。光拍的时间,就有一个半钟头了,加上传前的“审稿”,再用了约一个小时的。花这些时间是值得的,因为我完成了从录视频、上传视频和发布视频的过程,体验了一回做“UP主”的感觉。最主要的,我是为了打这个广告:《电脑日常使用基础兴趣班》 - https://liujia.anqun.org/index.php/archives/3402/

吃油条

早餐要吃,不然到九点,肚胈就会饿的。昨晚我浸了黑米,预约煲粥。我想找点东西来送粥,记得之前吖江说过果园市场有间店的油条好吃,我打算买菜时买条油条归。

油条装在一个大半截的油纸中,油纸印字“亿家亲连锁店”,不是印它自己的“老传统油条”招牌了。价钱也变了,以前是吊半钱,现在是两吊一条。我看、闻和嚼油条,觉得还对得上包装纸上写的“好油条的特点”。油条颜色黄亮、蓬松、有面粉香味、韧张。但我牙不算好,吃半条后,觉得牙累了,幸好有粥可以帮忙融化下,软些易嚼些。

和平话声音版:https://www.bilibili.com/audio/au1857279

店招牌信息:老传统石磨坊 果园店 手机:13叁 1899 204伍
店址:果园市场附近,路边

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